پروژه مهتاب 2 | بررسی کامل مشخصات، امکانات، قیمت و شرایط پیشفروش در منطقه 22 تهران
پروژه مهتاب 2 (برج مهتاب 2) یکی از پروژههای مطرح در شهرک مروارید شهر، منطقه 22 تهران است. این پروژه در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده و جزء برجهای شخصیساز منطقه به شمار میآید
مهتاب ۲ به عنوان ادامه پروژه مهتاب ۱ مطرح شد و هدف آن ارائه واحدهای لوکس با امکانات بالا و شرایط پرداخت مناسب برای مخاطبان سرمایهگذار و ساکن است.
با توجه به موقعیت در شهرک مروارید شهر و نزدیکی به معابر بزرگراهی مانند همت، حکیم، خرازی و اتوبان تهران-کرج، دسترسی پروژه مهتاب 2 به نقاط مختلف شهر مناسب است.
پروژه مهتاب 2 | بررسی کامل مشخصات، امکانات، قیمت و شرایط پیشفروش در منطقه 22 تهران
تلفن دفتر فروش تعاونی آقای حسینی: 09120123400
مشخصات پروژه مهتاب 2
در این بخش ابعاد فنی و کلی پروژه مهتاب 2 را بررسی میکنیم:
تعداد کل طبقات و کاربریها: برج مهتاب 2 شامل 23 طبقه است که از این میان 19 طبقه به واحدهای مسکونی اختصاص یافتهاند، 3 طبقه منفی برای پارکینگ و انباری و 1 طبقه همکف به لابی و فضاهای عمومی اختصاص یافته است.
تعداد واحدها و تعداد واحد در هر طبقه: در کل پروژه 152 واحد طراحی شده است و در هر طبقه مسکونی 8 واحد
نوع سازه و نما: اسکلت پروژه مهتاب 2 از نوع بتنی است.نمای پروژه عمدتاً با سیمان شسته یا نمای سیمانی تمیز طراحی شده است.
متراژ و تیپ واحدها: واحدها در متراژهای متنوع ارائه شدهاند. برخی از متراژهای رایج عبارتند از:
- ۱۲۸ متر مربع (دوخوابه)
- ۱۳۴ متر مربع (دوخوابه)
- ۱۳۶ متر مربع (دوخوابه)
- ۱۷۱ متر مربع (سهخوابه)
- ۱۷۲ متر مربع (سهخوابه
وضعیت ساخت و تحویل پروژه مهتاب 2
اگرچه در گذشته تأخیرهایی در اجرای پروژه گزارش شده بود، اما نهایتاً به مرحله تحویل رسیده است
به این ترتیب، پروژه مهتاب 2 از نظر ابعاد و تنوع واحدها با گزینه جذابی برای مخاطبان مختلف به شمار میآید. حال ببینیم چه کسی پشت این پروژه بوده است.
رزومه و مشخصات سازنده پروژه مهتاب 2
سازنده پروژه مهتاب 2، شرکت الدوز آذربایجان است که یکی از تعاونیهای فعال در حوزه ساخت و ساز در تهران و دیگر شهرها میباشد
رزومه شرکت الدوز آذربایجان
شرکت الدوز آذربایجان در پروژههای متعددی فعالیت کرده است؛ برخی از سوابق آن عبارتند از:
- پروژه مهتاب 1 در شهرک مروارید شهر
- مجتمع تجاری زیتون
- مجتمع مسکونی مهتاب در تبریز
- برج مسکونی مهتاب اردبیل
- ساختمان پاستور
این سوابق نشان میدهد که شرکت توانسته در پروژههای مسکونی و تجاری عملکرد داشته باشد. با این حال، در تحلیل ریسک سرمایهگذاری معمولاً نکته کلیدی، پروژههای اجرا شده در منطقه مشابه (مانند منطقه 22 تهران) و تحویل بهموقع آنها است.
در بررسی پروژه مهتاب 2، تأخیرهایی در روند ساخت گزارش شده است؛ اما در نهایت پروژه تحویل شده است
بنابراین، رزومه شرکت در پروژههای متنوع و تجربه مدیریتی در ساخت و ساز میتواند نقطه قوت آن محسوب شود.
بیشتر بخوانید: پروژه پزشکان 2 | معرفی کامل، شرایط خرید و بررسی امکانات
امکانات پروژه مهتاب 2
یکی از مهمترین عوامل جذابیت هر پروژه مسکونی، امکانات و تسهیلات رفاهی آن است. پروژه مهتاب 2 نیز امکانات قابل توجهی برای ساکنان خود فراهم کرده است که در ادامه به آنها میپردازیم:
- سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر مرکزی): واحدها به چیلر مرکزی برای گرمایش و سرمایش مجهز شدهاند و نیاز به نصب سیستم مجزا مانند اسپلیت کاهش مییابد.
- سیستم ایمنی و اطفاء حریق: ساختمان دارای تجهیزات اطفاء حریق، سامانه اعلان خطر و تجهیزات ایمنی در مواقع اضطراری است.
- آسانسور ۴ لاینه: پروژه دارای چهار عدد آسانسور، شامل آسانسورهای باربر و نفربر است تا رفت و آمد ساکنان و اثاثیه آسان باشد.
- لابی مجلل و سالن اجتماعات: لابی با طراحی فاخر و فضای عمومی برای برگزاری مراسمات و گردهمایی ساکنان پیشبینی شده است
- شوتینگ زباله: سیستم پرتکردن زباله (شوتینگ) در ساختمان وجود دارد تا ساکنان بتوانند زبالههای خود را به راحتی به پایین منتقل کنند.
- کابینت، شیرآلات و متریال داخلی: واحدها به کابینت، شیرآلات و متریال داخلی مجهز شدهاند؛ البته برخی بخشهای چوبی و دکوراسیون داخلی ممکن است به اختیار مالک باشد
- آنتن مرکزی و زیرساخت ارتباطی: امکان اتصال به شبکههای داخلی و خارجی، اینترنت و ارتباطات مخابراتی در ساختمان لحاظ شده است
رزومه تعاونی پروژه مهتاب 2
چون مالک زمین و تعاونی ساخت پروژه مهتاب 2 نقش کلیدی در فرآیند مدیریت پروژه دارد، بد نیست به وضعیت و نقش تعاونی آن بپردازیم:
پروژه مهتاب 2 تحت نظر تعاونی مسکن الدوز آذربایجان اجرا شده است.
نکاتی درباره تعاونی الدوز:
تعاونیسازی باعث میشود که اعضا مستقیماً در فرآیند تخصیص واحد دخیل شوند و معمولاً قیمت زمین و تراکم در ابتدا تعیین میشود.
در پروژههای تعاونیساز، قیمت ساخت به صورت علیالحساب تعیین میشود و هزینه واقعی ساخت ممکن است بر اساس پیشرفت به اعضا تسری یابد.
معمولاً در تعاونیها، انتخاب واحد بر اساس رتبهبندی و تخصیص به ترتیب واریزی انجام میشود.
با توجه به این موارد، هنگام ورود به قرارداد با پروژه تعاونی، باید دقت کرد که قرارداد شفاف، جداول هزینه و پیشبینی مالی مشخص باشد.
فاصله پروژه مهتاب 2 تا امکانات شهری
یکی از مزیتهای مهم پروژه مهتاب 2، قرار گرفتن آن در نزدیکی امکانات شهری و دسترسی مطلوب به مراکز خدماتی است. در ادامه به نکات کلیدی دسترسی و فاصلهها میپردازم:
پروژه مهتاب 2 در شهرک مروارید شهر واقع شده است و دسترسی خوبی به بزرگراههای همت، حکیم، خرازی و اتوبان تهران-کرج دارد.
فاصله تقریبی برج تا دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر حدود 9 دقیقه گزارش شده است..
نزدیکی به مراکز تفریحی، مراکز خرید، بیمارستانها و مراکز خدماتی از ویژگیهای این پروژه است. به عنوان مثال، بیمارستان تریتا یکی از مراکز درمانی نزدیک است.
بر اساس اطلاعات امتیاز پروژه، فاصله تا بزرگراه حکیم و بزرگراه همت در حدود 2 دقیقه است.
مجاورت با پروژه یاران نیز، که در منطقه 22 قرار دارد، نشان میدهد امکانات مشترک منطقه برای پروژه مهتاب 2 قابل استفاده است.
در نتیجه، از نظر دسترسی به امکانات شهری، پروژه مهتاب 2 یکی از گزینههای جذاب در منطقه محسوب میشود.
بیشتر بخوانید: معرفی کامل پروژه یاران چیتگر | فرصت طلایی سرمایهگذاری در منطقه ۲۲
مشخصات پروژه یاران منطقه 22
در این بخش به معرفی پروژه یاران در منطقه 22 میپردازم که به عنوان یک پروژه مقایسهای با مهتاب 2 میتواند دید بهتری ایجاد کند.
پروژه یاران یکی از پروژههای تحت پذیرهنویسی منطقه 22 و شهرک مروارید شهر است.
تعداد بلوکها و واحدها: این پروژه دارای 4 بلوک است که در مجموع 300 واحد در آن قرار دارد و هر بلوک شامل 75 واحد است.
متراژ واحدها: واحدهای پروژه یاران در متراژ 100، 120 و 140 متر مربع طراحی شدهاند.
در نقشههای داخلی پروژه، واحدهای 1، 4، 5، 8 متراژ 140 متر (سهخوابه) دارند؛ واحدهای 2، 3 متراژ 120 متر و واحدهای 6، 7 متراژ 100 متر دارند.
تعداد طبقات: پروژه یاران دارای 9 طبقه مسکونی به همراه طبقات منفی برای پارکینگ و انباری است
وضعیت ساخت و زمان تحویل
پروژه یاران در مرحله پذیرهنویسی است و زمان تحویل آن بین 36 تا 48 ماه پس از شروع محاسبه شده است.
دسترسی و مکان
پروژه یاران در نزدیکی باغ گیاهشناسی، پارک جنگلی چیتگر، بازار بزرگ ایرانمال و دسترسی به بزرگراههای همت، حکیم، کرج و آزادگان قرار دارد.
شرایط اقساط و قیمتها
در پروژه یاران برای متری زمین و تراکم قیمت قطعی تعیین شده و هزینه ساخت به صورت علیالحساب است.
پروژه یاران گزینهای نوپا در منطقه است که هنوز در فاز اجراست و میتواند در مقایسه با پروژه مهتاب 2 چشمانداز متفاوتی به سرمایهگذار بدهد.
شرایط ویژه پیشفروش پروژه مهتاب 2
یکی از جذابیتهای پروژه مهتاب 2، شرایط پیشفروش واحدهاست. در ادامه نکات مهم این شرایط را مرور میکنیم:
پروژه مهتاب 2 در سال ۱۳۹۷ به صورت پیشفروش آغاز شده است.
قیمت اولیه جذب اعضا به متری ۶ میلیون تومان بوده است.
مبنای قرارداد پیشفروش، شامل پیشپرداخت و اقساط بلندمدت است. بعضاً قرارداد به صورت ۴۰٪ پیشپرداخت + ۴۸ قسط ماهانه ذکر شده است.
در برخی شرایط، اگر خریدار امتیاز ندهد، قیمت هر متر مربع در قرارداد ثابت محاسبه میشود.
قرارداد پیشفروش شامل درج جزئیات متریال، پوشش داخلی، نوع مصالح، تاسیسات، رنگ و سایر موارد است تا خریدار بداند چه چیزی تحویل خواهد گرفت.
به طور کلی، شرایط پیشفروش پروژه مهتاب 2 طراحی شده تا امکان ورود با سرمایه کمتر فراهم شود، ولی ریسکهایی مانند تأخیر یا هزینههای اضافی وجود دارد که باید در قرارداد لحاظ شود.
متراژ واحدهای پروژه مهتاب 2
همانطور که پیشتر اشاره شد، پروژه مهتاب 2 واحدهایی با متراژهای متعدد دارد. در این بخش نگاه دقیقتری به تنوع متراژها میاندازیم:
۱۲۸ متر مربع: یکی از تیپهای متداول واحدهای دوخوابه در پروژه مهتاب 2 است.
۱۳۴ متر مربع: تیپ دیگری از واحدهای دوخوابه است.
۱۳۶ متر مربع: واحد دوخوابهی بزرگتر
۱۷۱ متر مربع: یکی از واحدهای سهخوابه پروژه است.
۱۷۲ متر مربع: بزرگترین تیپ سهخوابه پروژه مهتاب 2 است
طراحی متراژها به گونهای انجام شده که بخش عمدهای از نیاز مخاطبانی که به دنبال واحد دوخوابه هستند پوشش داده شود، اما گزینههای سهخوابه نیز برای خانوادههای بزرگتر فراهم شدهاند.
بیشتر بخوانید: پروژه تجاری اداری هوم آفیس (Home Office) رویال رزیدنس (بیسموت) | فرصتی عالی برای سرمایهگذاری
قیمت پروژه مهتاب 2
قیمت نهایی واحدها در پروژه مهتاب 2 به مراتب بالاتر از قیمت اولیه جذب اعضا شده است؛ عوامل مؤثر در قیمت شامل متراژ، طبقه، موقعیت واحد داخل برج، جهت دید، کیفیت متریال و زمان پرداخت است.
در گزارشات به روز شده، قیمت برخی واحدها در مهرماه ۱۴۰۳ به این شکل ذکر شده است:
| متراژ | تعداد طبقه | تعداد اتاق | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) |
| ۱۳۲ متر | طبقه 15 | 2خوابه | حدود 8,500,000,000 تومان | ~ ۶۴٫۳۹۳٫۰۰۰ تومان |
| ۱۳۳ متر | طبقه 10 | 2خوابه | حدود 7,000,000,000 تومان | ~ ۵۲٫۶۳۱٫۰۰۰ تومان |
| ۱۷۴ متر | طبقه 18 | 3خوابه | حدود 12,100,000,000 تومان | ~ ۶۹٫۵۴۰٫۰۰۰ تومان |
البته این قیمتها مقداری تقریب هستند و بسته به جزئیات واحد ممکن است متفاوت باشند.
در منابع دیگر، زمان پیشفروش قیمت متری ۶ میلیون تومان اعلام شده است و در ادامه قراردادها ممکن است قیمت هر متر به ۱۴ میلیون تومان نیز برسد.
در نتیجه، قیمت پروژه مهتاب 2 طی زمان و پیشرفت پروژه افزایش چشمگیری داشته است. برای اطلاع دقیقتر، باید به معاملات روز منطقه مراجعه و مشاوران محلی را در نظر گرفت.
وام پروژه مهتاب 2
یکی از عواملی که خریداران هنگام ورود به پروژههای پیشفروش به آن توجه میکنند، امکان استفاده از وام است. در پروژه مهتاب 2 نیز امکان معرفی به بانک جهت اخذ وام وجود دارد.
اما نکات زیر را باید مد نظر قرار داد:
تعریف “وام پروژه” به معنای وامی است که بانک مربوطه به پروژه یا خریدار پیشنهاد میدهد تحت شرایط خاص پروژه.
مقدار وام ممکن است محدود باشد و نسبت به قیمت کل واحد درصد معینی باشد.
پرداخت اقساط و بازپرداخت وام باید با نقدینگی خریدار هماهنگ باشد.
قرارداد باید قید کند که پروژه به بانکی معرفی میشود که وام اعطا کند و تضمینهای لازم در قرارداد لحاظ شود.
برای دریافت اطلاعات دقیقتر درباره نوع و میزان وام قابل استفاده برای پروژه مهتاب 2، باید با بانکهای عامل و تلفن دفتر فروش تعاونی آقای حسینی 09120123400 تماس گرفت.
پروژه مهتاب 2 | بررسی کامل مشخصات، امکانات، قیمت و شرایط پیشفروش در منطقه 22 تهران
تلفن دفتر فروش تعاونی آقای حسینی: 09120123400
نتیجهگیری
پروژه مهتاب 2 در منطقه 22 و شهرک مروارید شهر با امکانات مطلوب، تنوع واحد و دسترسی مناسب، یکی از گزینههای جذاب در بازار مسکن تهران است. نکات مثبت آن شامل تنوع متراژها، امکانات رفاهی، تحویل پروژه و سابقه سازنده معتبر است. با این حال، ریسکهایی مانند تأخیر در تحویل، هزینههای اضافی ساخت یا عدم شفافیت در قرارداد نیز وجود دارد.
مقایسه این پروژه با پروژه یاران نشان میدهد که یاران در حال اجرا و تازهتر است ولی هنوز تحویل نشده و ممکن است سرمایهگذاری بلندمدتتری باشد. انتخاب بین این دو بستگی به تحمل ریسک، نقدینگی و انتظار بازگشت سرمایه شما دارد.
از جمله دیگر پروژه های عالی در منطقه 22 می توان به پروژه پلازا اشاره کرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره در امور سرمایه گذاری در مورد پروژه مهتاب 2 و پروژه افق بینالملل چیتگر میتوانید با تلفن دفتر تعاونی آقای حسینی 09120123400 در تماس باشید.
