مهمترین عوامل موثر بر قیمت مسکن

مهمترین عوامل موثر بر قیمت مسکن

مهمترین عوامل موثر بر قیمت مسکن

یکی از اولین نگرانی های هر کسی که به خرید ملک فکر می کند این است که آیا ملک واقعاً ارزشی را دارد که مالک یا مشاور املاک می گوید ارزش آن را دارد؟

قیمت املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل زیادی قرار می گیرد. گفتنی است، با بررسی هر یک از این عوامل موثر بر قیمت مسکن، یک قدم به تخمین قیمت ملک مورد نظر خود نزدیک می شوید.

در این مقاله ابتدا به طبقه بندی کلی عوامل موثر بر قیمت زمین و مسکن اشاره می کنیم و سپس مهمترین آنها را توضیح می دهیم. در ادامه مقاله به یک سری سوالات که در پایین اورده شده پاسخ خواهیم داد:

  • عوامل داخلی و خارجی موثر بر قیمت مسکن و زمین کدامند؟
  • این عوامل در چند دسته قرار می گیرند و هر دسته شامل چه مواردی می شود؟

بیشتر بخوانید : برج رویال رزیدنس بیسموت

بدانید چه عواملی ممکن است که بر قیمت خانه تاثیر بگذارد

قبل از اینکه با دسته بندی آنها آشنا شوید، باید بدانید که هر عاملی می تواند قیمت ملک را افزایش یا کاهش دهد، چه با ارزش باشد و چه نباشد. بنابراین باید در بازدید خود به تمام جزئیات کوچک خانه توجه کنید.

  1. عوامل موثر بر قیمت مسکن

با افزایش این اقلام، قیمت ملک نیز افزایش می یابد؛ مانند زیربنا، مساحت، امکانات و غیره.

  1. عواملی که بر قیمت مسکن تاثیر منفی دارد

با افزایش این اقلام، قیمت خانه کاهش می یابد؛ مانند: عمر ساختمان، فاصله از ایستگاه اتوبوس، تعداد طبقات خانه بدون آسانسور و ….

عوامل مؤثر بر قیمت مسکن به 7 دسته تقسیم می شوند که یا بر قیمت ساختمان ها و سازه ها یا زمینی که ملک در آن واقع شده است تأثیر می گذارد. دلایل افزایش قیمت زمین عموما عوامل فیزیکی هستند که به راحتی می توانید آن ها را بررسی کرده و خودتان متوجه شوید.

اما عوامل فیزیکی مؤثر بر قیمت زمین عمدتاً در دست شهرداری‌ها و دولت‌ها است و خریداران می‌توانند تأثیر کمی بر آن داشته باشند و اصلاح این مشکلات یا غیرممکن است یا حتی اگر ممکن باشد زمان زیادی می‌برد. پس ابتدا آن را بررسی کنید. عواملی که بر شرایط بازار املاک و مستغلات تأثیر می گذارد عبارتند از:

  • مستقر در پروژه های اداری مانند مترو
  • امکان پارک در جاده
  • جاده مشجر است (جاده ملک درختکاری شده است)
  • کاربری ملک جاده شیب تند
  • در یک بافت فرسوده قرار می گیرد
  • آسیب پذیر در برابر بلایای طبیعی و …
  • عوامل کاهش یا افزایش قیمت کاندوها

از طرفی عوامل فیزیکی موثر بر قیمت زمین بیشتر تحت کنترل خریدار است و می توانید پس از خرید ملک آنها را تغییر دهید. برخی از آنها به راحتی قابل تغییر هستند، در حالی که برخی دیگر دشوار و گران هستند.

برای رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر می توانید با ما در ارتباط باشید : 0912.01234.00

عوامل فیزیکی موثر بر قیمت مسکن

عوامل فیزیکی زیادی وجود دارد، بنابراین توصیه می شود فهرستی از این موارد که برای شما مهم است تهیه کنید تا بتوانید به راحتی عوامل فیزیکی مورد نظر خود را بررسی کنید. این عوامل عبارتند از:

  • تاریخ آخرین بازسازی
  • نوع ساختمان و امکانات
  • پارکینگ ها و تعداد آنها
  • عرض پله و وجود پله اضطراری
  • وجود گلخانه
  • تصاویر آیفون
  • دوربین مدار بسته
  • درب کنترل از راه دور
  • استخر، سونا، جکوزی
  • سیستم تهویه مطبوع (چیلر و بخاری آب یا گاز)
  • سیستم اطفاء حریق
  • آنتن مرکزی
  • قاب و سازه ضد لرزه
  • حضور خلبانان
  • تعداد و نوع خواب
  • تعداد تراس در ساختمان
  • آشپزخانه و انواع کابینت آنها
  • وجود آسانسور و ظرفیت آنها
  • ابزارهای شاخه ای و مستقل
  • نورپردازی معماری و …

موارد ذکر شده در بالا مهمترین اقلام فیزیکی هستند که بر قیمت یک ساختمان تاثیر می گذارند.

عوامل موثر بر افزایش قیمت زمین

برخی از عوامل جزئی از ویژگی های زمین هستند و خود زمین را بررسی می کنند. تغییر محیط آن تقریبا غیرممکن است. بسیاری از این موارد مهم هستند و به راحتی قابل شناسایی هستند. اما حتی اگر امکان پذیر بود، بهبود آنها بسیار پرهزینه خواهد بود.

مانند: تراکم پذیری و غیره. این عوامل خارجی عبارتند از:

  • اندازه و جهت زمین
  • تعداد و اندازه ساختمان ها
  • هندسه زمین
  • موقعیت زمین نسبت به جاده
  • اتفاقات در تقاطع ها و زمین های مربع
  • مکان نامناسب
  • فشرده سازی
  • در چارچوب برنامه ریزی ترافیک

این عوامل باعث افزایش قیمت خانه شما می شود!

برخی از عوامل بیشتر تحت کنترل معمار ساختمان است، در حالی که حسن سلیقه سازنده املاک تعیین کننده تلقی می شود. این اقلام دارای خواص فوق العاده ای هستند که به راحتی می توانند دسته بندی های دیگر را بهبود بخشند.

توصیه می کنیم برای این موارد چک لیست تهیه کنید. عوامل موثر بر افزایش قیمت آپارتمان عبارتند از:

  • نوع مواد مورد استفاده
  • شومینه داشته باشید
  • تزئینات استفاده شده
  • معماری داخلی
  • نوع و تعداد سرویس های بهداشتی
  • با باربیکیو اختصاصی
  • چشم انداز و چشم انداز
  • آفتاب سوخته
  • دارای حیاط خلوت
  • تعداد واحد
  • آپارتمان طبقه

قیمت ها به دلایل مختلف در نوسان است

تاثیر دسترسی بر قیمت املاک و مستغلات این عوامل موثر بر وضعیت مسکن همانطور که از نام آن پیداست به سهولت دسترسی به مراکز مختلف اشاره دارد. این دسته با دشواری و تنوع بازرسی متمایز می شود.

این عوامل بر قیمت زمین و ملک تأثیر می گذارد. البته با گذشت زمان و پیشرفت شهر و راحتی حمل و نقل این چیزها تقریباً بی ارزش است اما خیلی بهتر از هیچ است.

خدمات ما

  • وکیل اخذ پروانه شهرداری
  • وکلا جهت اخذ پروانه شهرداری
  • وکیل اخذ سند تک برگ
  • وکلا جهت اخذ سند تک برگ

نحوه اخذ پروانه شهرداری برای ساخت برج

جهت اخذ پروانه شهرداری برای ساخت برج با ما تماس بگیرید.

آقای حسینی : 0912.01234.00

به ما امتیاز بدهید :

روی ستاره ها کلیک کنید تا به آن امتیاز دهید!

میانگین امتیاز / 5. تعداد آرا :

تا حالا رای نیامده! اولین نفری باشید که به این پست امتیاز می دهید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

به ما امتیاز بدهید :

روی ستاره ها کلیک کنید تا به آن امتیاز دهید!

میانگین امتیاز / 5. تعداد آرا :

تا حالا رای نیامده! اولین نفری باشید که به این پست امتیاز می دهید.

تماس با ما